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北京三利百货下月变身迷你大悦城主打社区消

2019-05-14 23:21:26来源:励志吧0次阅读

北京三利百货下月变身“迷你”大悦城 主打社区消费

距离安定门三利百货闭店改建成大悦城(专题阅读)(相关干货)还有几天时间时,大悦城方面再次传来进展。据了解,受周边古建筑群的制约,安定门大悦城的层高很可能受限。大悦城方面已经将安定门店定位为 迷你 店,同时主打社区消费。在业内人士看来,交通便利、客流密集的安定门商圈,由于长期缺乏大型商业设施,导致商气冷淡,而大悦城的入驻,填补了该区域的商业空白。不过,由于迷你店的体量与传统大悦城相比较小,合理配置品牌和业态、控制坪效,考验商家的运营功力。

迷你 大悦城

有望4月开建

10多年来,一直作为安定门商圈支柱的三利百货,即将与北京商业告别。据了解,三利百货目前正在进行甩货,将从4月1日开始,改建成安定门大悦城。

据一位知情人透露,由于三利百货紧邻地坛公园,有可能受到层高限制的安定门大悦城,将被建成迷你店。目前,安定门大悦城的改建规划正处于审批阶段。

据悉,与大悦城同属中粮集团旗下的三利百货,是京城一家老资格的百货店,由于店内品牌相对中端,近年来经营业绩平淡,其将被改造成为大悦城的消息早已不绝于耳。

拓展又一

商业模式

据悉,安定门店作为大悦城在北京市场的第三家门店,将是意在通过经营谋求资产变现的大悦城,又一个新商业模式的探索。

据悉,2007年开业的西单大悦城,位于核心商圈内,尽管其去年的经营业绩已经超过20亿元,但与西单地区类似的商业地段,已经很难在北京复制。而去年中期开业的朝阳大悦城,位于新兴起的朝青商圈内。尽管与朝阳大悦城一样,安定门大悦城也处于社区内,但该区域的老社区占据主流。而且,安定门大悦城的体量明显小于西单、朝阳大悦城。

在业内人士看来,安定门、朝阳大悦城在当地站稳脚跟,对于大悦城扩张的帮助明显更大。

中粮集团方面曾表示,年内,会在国内大中型城市开设20家大悦城。大力拓展商业地产领域的中粮集团,意在将大悦城打造成优质的商业资产跟随母公司上市,使企业在资本市场层面获得更可观的收益。

坪效把控

考验经营能力

目前在安定门商圈内,只有三利百货一家相对大型的商业设施,而且,该商场经营的品牌数量少,与主流商场存在差距。该地区的知名餐饮品牌,只有必胜客、肯德基和麦当劳等,美廉美、京客隆等大型超市均距离安定门商圈较远。由于商业配套匮乏,导致安定门地区的商业氛围不足。

尽管如此,一项统计数据仍显示,连通三利百货的天桥,每日的人流量并不逊于西单商圈。而且,安定门地区地上、地下交通便利,地铁口的人流量甚至高于南城主要商圈宣武门。

商业咨询师刘晖认为,安定门地区的人口密度很高,只要有一家比较成熟的商业品牌进驻,很可能带旺该商圈的人气。在他看来,安定门大悦城的定位,不应只瞄准社区购物中心,而是应该放大到整个地铁商业。事实上,如果 快消品牌 成为安定门大悦城的商户,不仅可以满足社区消费,也符合地铁客群的胃口。

不过,在业界看来,优质的区位条件却更加考验大悦城的经营能力。

一位不愿具名的商业专家表示,迷你大悦城的面积较小,而诸如ZARA、H M之类的快消主力品牌的店铺面积往往较大。由于这些品牌声名远播,不愁落脚之处,其租金水平很可能低于店内其他品牌。如何在利用这些品牌帮助商场提升客流的同时,合理配置其店铺面积,从而获得商场可以接受的坪效,是对商场的考验。

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