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老小区物管难老城居民如何从有居到优居

2019-04-11 04:15:25来源:励志吧0次阅读

【导语】:老城区老小区的物管问题一直都是居民生活的大问题,垃圾遍地,杂物成堆,污水横流,公共绿地种满蔬菜。没有保安,小区外的车辆随便停到了小区里星力游戏
,挤得小区居民的车根本没地方停。卖菜的、做蚕丝被的,都来小区摆摊,小区乱得就像个菜市场高考辅导
。这就是老小区以前的写照,现在这些问题得到了解决,具体详情本地宝将带您走进民生。

原标题:破解老小区物管难题:老城居民从“有居”到“优居”

3月的一天,时近傍晚,广陵区曲江街道施井小区里整洁干净,路灯明亮,居民张伟开着车停在小区门口,摇下车窗,把通行卡在门禁系统上晃了一下,道闸杆缓缓升起,张伟驱车进入小区。

回忆起半年前的小区物业,张伟颇为感慨。“垃圾遍地,杂物成堆,污水横流,公共绿地种满蔬菜。没有保安,小区外的车辆随便停到了小区里,挤得小区居民的车根本没地方停。卖菜的、做蚕丝被的,都来小区摆摊,小区乱得就像个菜市场。”张伟说,小区引进了专业化物业管理公司,当时大家并不看好,“一直以来老小区物业管理就是老大难问题,没那么容易解决。”

没想到几个月之后,张伟发现有人在小区全面管理和维护,不仅有专门的保洁员,还有专人美化小区内的绿地,卫生、治安、管理越来越好,小区的数百户居民成为曲江街道推进老小区物业管理服务工作的受益者。

老小区整治,是重点民生实事工程。路面翻修、地下管改造、小区拆违……施井小区等老小区旧貌换新颜。但随着老小区面貌焕然一新,后续问题也随之而出:老小区整治后,物业管理如何跟上?后续管理跟不上,又会变回老样子,这是很多社区干部共同的担忧。

“老城区近半的老小区在曲江街道,涉及居民约9万人。”曲江街道相关负责人介绍说,街道内2000年之前建设的老小区及零散小区共有112个,由于缺乏市场激励,物业费收不上,管理难以为继,长此以往形成“管理难—没有钱—无人管”的恶性循环,一些老旧小区变得“失管”或者管理混乱。“我们向群众发放调查问卷,进行社情民意采集时,群众们纷纷提出了改善老小区物管的要求。”

为了让老城居民从“有居”到“优居”,曲江街道组成专门班子,对老旧小区的管理问题展开调研,制定了《老小区管理实施意见》和《老小区管理考核试行办法》,渐渐摸索出了老小区管理的“曲江模式”——街道成立大物业中心,12个社区分别成立物业分中心,由物业中心牵头从事小区物业管理。街道为中心配备了4名专职工作人员,组建了一支22人的物业有偿服务队伍;各社区主任担任物业分中心主任,一名社区副主任专职从事社区物管工作,各物业分中心老小区物业服务人员共有169名;街道物业中心根据老小区实际情况,出台较低的收费标准。

“以物业中心为主导的管理机制,的优势是发挥了社区干部的纽带作用,便于物业管理及收费。”街道相关负责同志告诉,经过摸索,曲江总结出了三种统分结合、互相补位的管理模式。一是推行专业化物业服务模式,对施井小区、沙北三村等整治后具备条件的老小区按照专业化服务、市场化运作模式逐步推进,试行引进专业化物业公司,目前物业费收缴率基本达到了70%以上;二是构建基本物业服务模式,对于还不具备实施专业化、市场化物业服务的小区,由各社区分中心牵头,配备专门人员负责管理,为居民提供有偿的基本物业服务;三是推进业主自治管理模式,对零散的住宅,由社区组织居民实行自治管理,由社区落实清扫保洁等基本物业服务。

如今,曲江街道的112个老小区,试实行市场化管理6个,实行基本物业34个,实行自治管理72个上海大件物流运输
,道老小区物业管理实现了全覆盖。

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